新兴际华转让西安公司100%股权落定，中天西北接手！
2020-01-21 17:06:58   来源：东方头条   

原标题：新兴际华转让西安公司100%股权落定，中天西北接手！

3个月前，A股上市公司际华集团旗下陕西际华园开发建设有限公司将公开转让西安际华建设发展有限公司（以下简称“西安际华建设”）100%股权及相关债权的消息在上海联合产权交易所发布。

3个月后，这一股权转让尘埃落定。最终收购方是中天西北建设投资集团有限公司。

而西安际华建设旗下主要资产，是2019年8月份摘得的秦汉新城131亩住宅用地，该地块紧邻万科在秦汉新城兰池四路的项目。

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5个多月前，6.65亿元在秦汉新城拿地131亩

时间还要拉回到2019年8月份。

8月8日，西咸新区28宗土地成交，总面积约1884亩，成交总额36.5274亿元。

这28宗土地中，就包括际华摘得的XXQH-WB07-06-B地块。

该宗地块位于兰池四路以北、张裕路以东、酒庄路以西、景致一路以南，土地面积87573.2㎡，土地用途为住宅用地，容积率1.5-2。

当日该地块以52544万元起拍，最终被陕西际华园开发建设有限公司以66544万元竞得，溢价率27%，折合地价507万元/亩，楼面地价3799元/㎡。

由于出让文件规定“竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让”，因此在2019年12月16日办理不动产登记时，将该地块登记在了陕西际华园开发建设有限公司旗下全资子公司西安际华建设发展有限公司名下。

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转让西安际华100%股权及债权，中天西北接手

10月23日，据上海联合产权交易所相关消息，陕西际华园开发建设有限公司将公开转让西安际华建设发展有限公司（标的公司）100%股权及相关债权，底价尚未得知，信息披露结束日期为2019年11月19日。

西安际华建设100%股权及相关债权，最终的转让底价在76062万元。

最新信息显示，西安际华建设在2020年1月9月完成了工商变更，陕西际华园开发建设有限公司退出，中天西北建设投资集团有限公司（以下简称“中天西北”）成为西安际华建设的股东。

由此，西安际华建设股权转让事宜尘埃落定，西安际华建设也便成为中天西北旗下的全资子公司。

中天西北是中国500强企业中天控股集团有限公司旗下的子公司之一，业务范围涉及投融资、房产开发、建筑总承包、建筑设计、建筑工业化建材互联网+及PPP、EPC等领域，具有建筑工程施工总承包特级资质。以西安为总部，业务覆盖陕西、青海、甘肃、宁夏、新疆五省区。

2018年11月1日，西咸新区能源金贸区重大招商引资项目及金融机构入区签约仪式举行，其中就包括中天集团西北总部。

按照计划，位于西咸新区能源金贸区内的中天集团西北总部拟建设1栋约160米超高层建筑，主要建设甲级办公楼、商务中心、配套幼儿园及相关配套设施。项目建成后，将引入中天集团西北总部及产业链上下游企业总部入驻办公。

2019年8月8日，中天西北旗下的全资子公司西安中天尚玺实业有限公司以共计4.53亿元摘得西咸新区能源金贸区XXFD-JM02-89、XXFD-JM02-91、XXFD-JM02-82三宗土地，住宅用地共计63.46亩、商服用地43.32亩。

其中，43.32亩的商服用地按照挂牌出让文件，有以下约定条件：1.竞得后须引入中国500强企业区域总部1个、竞得人须在该宗地范围内投资建设不低于140米不高于160米的超高层一座，并引入一家规模不少于2万平方米和客房不少于200间的四星级酒店，须三年内建成并投入使用。

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华侨城&融创，际华&中天西北

从中天西北此次收购的西安际华建设所拥有的地块来看，该地块紧邻万科在秦汉新城的新盘万科·金域缇香，际华地块紧邻机场城际摆旗寨站。

此时，很多粉丝一定会问：际华把地卖给了中天西北，西安际华园还干不？

实际上，在2019年8月摘得131亩住宅用地的同时，陕西际华园开发建设有限公司在当日还以6752万元底价摘得的相邻XXQH-WB07-02-01号宗地。不动产登记信息显示：103.97亩商服用地，依然登记在了陕西际华园开发建设有限公司名下。

按照挂牌出让文件，103.97亩商服用地需建设成文化旅游项目，在项目建成两年后年纳税额须不低于每亩25万元，五年后年纳税额须不低于每亩50万元，不足部分由竞得人向陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会补缴。

公开信息显示，西安际华园项目是由际华集团股份有限公司倾力打造的以“快乐”为核心，融合了时尚购物、运动休闲、美食娱乐、酒店住宿等一站式旅游目的地。

西安际华园项目占地约780亩，总投资30亿元，规划建设有西北首座意大利风格奥特莱斯小镇，西北地区最大的室内滑雪场，西北地区首条包含了赛事活动、品牌发布、试乘试驾和超跑体验的综合赛车场，还有针对儿童和青少年的探险娱乐中心和博物馆，同时项目还规划了温泉度假酒店、特色美食、办公公寓等配套设施，旨在为消费者打造一个逃离都市喧嚣，重视体验，传递快乐，新颖而超前的一站式旅游目的地。

因此，简单的理解就是：西安际华园文旅项目继续由际华建设开发，而为该文旅项目配套的131亩住宅用地则放到了西安际华建设发展有限公司名下随后进行转让，最终被中天西北接手。

其实，不仅仅是际华，华侨城2019年初摘得沣东新城多宗土地之后，2019年中将住宅地块80%的股权转让给了融创，华侨城则继续开发旅游部分。

从这个角度来说，此次际华将住宅地块转给中天西北，有点类似2019年中的华侨城将住宅地块控股权转给融创。

而在此后产业项目所配套的住宅地块中，估计会有更多类似的玩法，专业的人干专业的事情。